Trots lågkonjunktur och allmän osäkerhet har vi lyckats leverera positiv nettouthyrning alla kvartal även hela 2024, och samlat har vi den största nyuthyrningen någonsin under ett år med 453 miljoner. Vi tecknade även vårt största hyresavtal någonsin – med Novo Nordisk i Danmark.
Vår närvaro på våra marknader, vår kunskap och vår anpassningsförmåga gör att vi kan fortsätta investera även i mer utmanande tider.
Verksamheten växer, men genom noggranna val av material och nära samverkan med alla inblandade i våra projekt lyckas vi minska vår klimatpåverkan. I 2024 års upplaga av ESG-utvärderingen GRESB, där vi fortsatt rankas i topp globalt, har vi ökat vårt betyg inom den bedömning som rör projektutveckling från 91 till 97.
Ladda ner årsredovisningen
Här kan du ladda ner hela års- och hållbarhetsredovisningen för 2024
Jag är stolt över att vi på Wihlborgs stått fast vid det vi tror är det långsiktigt hållbara, det som är vår kärna och som med tiden blivit vår strategi. Ett starkt kassaflöde och en tydlig närvaro på en växande marknad.
2024 får en stark start med vår största uthyrning någonsin – 62 000 m2 till Novo Nordisk på Girostrøget 1 i Høje Taastrup. En omfattande modernisering av fastigheterna på området kommer att avslutas under 2025.
I det första kvartalet tecknar vi avtal med logistikföretaget Dachser i östra Landskrona (Bilrutan 5) om en ny anläggning, som uppförs på bara tio månader. Projektet blir ett första steg mot att utveckla en av flera väl positionerade fastigheter i området med ett strategiskt bra läge och stor potential.
I mars får Space (Kunskapen 1) i Science village i Lund ytterligare en utnämning, denna gång som Årets Bygge 2024 i kategorin Hotell och Kontor av branschtidningen Byggindustrin och branschmötesplatsen Construction Summit.
Kvartal 2
Logistikföretaget tillika befintliga hyresgästen Instabee tecknar avtal om ytterligare 4 000 m2 i fastigheten Bunkagården Västra 8 på Ättekulla industriområde i Helsingborg. Instabee har varit hyresgäst hos Wihlborgs sedan 2018 och hyrde då 220 m2 på Berga.
I Hyllie, Malmö, utökar vi vårt bestånd på fyra fastigheter med Värdshuset 2 som är belägen ovanpå Hyllie station. Här genomför vi en rad åtgärder för att förbättra byggnadens energiprestanda. Det är också ett mycket bra tillskott till vårt utbud i området.
När Caldic Ingredients Nordic samlokaliserar i Malmö 2025 blir det i en ny anläggning på ny mark (Galoppen 1) i Fosie i östra Malmö. Avtalet som tecknas omfattar 20 år och 10 000 m2.
Kvartal 3
På Ideon kommer byggnaderna Beta 1-2 (delar av Vätet 1) få ett nytt uttryck och förbättrad standard i samband med att det snabbväxande chipdesignbolaget Arm, som redan idag sitter på Ideon, flyttar in under 2025.
I det tredje kvartalet kan vi meddela att Advokatfirman Delphi blir en del av Börshusets nya era 2026. Under året har renoveringen av denna Malmöpärla fortskridit med målsättningen att bevara och förstärka husets ursprungliga karaktär och skapa en attraktiv plats för företag, Malmöbor och besökare.
Med elektronikföretaget NOTE Lund tecknar vi avtal om en ny anläggning på 9 000 m2 på Hasslanda (Stora Råby 32:22). Anläggningen kommer innehålla kontor, produktion och lager med målsättningen att certifieras med Miljöbyggnad Guld.
Kvartal 4
I oktober blir det klart att det globala sport- och fritidsföretaget Thule Group, som många associerar med den välkända takboxen, flyttar sitt huvudkontor till Dockan (Dockporten 1) sommaren 2025.
I 2024 års upplaga av ESG-utvärderingen GRESB placerar sig Wihlborgs som nummer ett i kategorin diversifierade noterade fastighetsbolag globalt (kontor/industri) och tilldelas fem av fem möjliga stjärnor. Inom bedömningen som rör projektutveckling ökar betyget från 91 till 97.
Lundabolaget BPC Instruments tecknar avtal om en ny byggnad för lager, produktion och kontor på Tomaten 1 i Hasslanda i Lund, och blir därmed granne med kontraktstillverkaren Inpac. Tillträdet äger rum sommaren 2026.
Fyra skäl att investera i Wihlborgs
Verkar i en attraktiv region
Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjligheter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Airport sin position. Detta är faktorer som får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala huvudkontor här.
Bygger värdeskapande kluster
Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utvecklingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, branscher och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler.
Långsiktig fastighetsägare
Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla lokaler som kan anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga krav på kvalitet och hållbarhet, men också med låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll CO2-utsläpp.
Stabil tillväxt och finansiering
Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktieutdelningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade projekt och fånga nya affärsmöjligheter när de kommer.
Wihlborgs strategi är att koncentrera verksamheten till en region som vi ska kunna bäst av alla för att nyttja potentialen fullt ut och bidra till regionen på ett positivt sätt. En annan central avgränsning är att vi fokuserar uteslutande på kommersiella fastigheter och på arbetsplatser.
Strategin utgår från tre fokusområden som ska säkerställa en långsiktig tillväxt på en marknad som ständigt förändras: att ha en aktiv och kunnig organisation, att växa med Öresundsregionen och att ha starka relationer och en uppdaterad produkt.
En bärande del av Wihlborgs övergripande mål är att ha en affärsmodell för långsiktigt hållbar tillväxt. Det innebär att vi tar hänsyn till miljö, människa och ekonomi i alla våra beslut. Wihlborgs hållbarhetsramverk är indelat i fyra områden med 16 tillhörande mål. Målen, som täcker alla ESG-områdets delar, hjälper till att driva bolaget i en hållbar riktning och följs upp på kvartals- och/eller årsbasis.
Wihlborgs hållbarhetsramverk är indelat i fyra områden med 16 tillhörande mål. Målen, som täcker alla ESG-områdets delar, hjälper till att driva bolaget i en hållbar riktning och följs upp på kvartals- och/eller årsbasis. Vårt mål om nettonoll koldioxidutsläpp till 2045 och halvering av verksamhetens klimatutsläpp till 2030 är godkänt enligt Science Based Target initiative (SBTi), vilket innebär att det är vetenskapligt förankrat och i linje med Parisavtalets ambitioner (1,5 gradersmålet).
Projekt och utveckling är en viktig del i Wihlborgs affärsmodell och ett av flera sätt för oss att fortsätta växa och skapa värden. Under de senaste fem åren har vi i genomsnitt investerat cirka 1,6 miljarder årligen i våra projekt och fastigheter.
